A város hagyományos iparágai megszűntek, beszűkültek. A Pécs fejlődésének jelenleg a legbiztosabb pontja az „Egyetemváros” jellegének fejlesztése lett. Az országos politika, a város és egyetem vezetésének közösen deklarált célja a jelenlegi 2.700 fős diáklétszám rövid időn belüli duplázása.
A Pécsi Tudományegyetemen folyó, nemzetközi szinten is kiválóan teljesítő idegen nyelvi képzés erre lehetőséget biztosít.
A külföldi diákok jelentős tandíjat fizetnek, lakhatásuk, élhetésük-költésük jelentős bevételt generál a város gazdaságának és lakosságának.
Manapság a tendencia az, hogy a „város egyik fele kiadja a város másik felét” albérletbe.
Egyelőre az Egyetem nem tudja a várható elszállásolási igényeket lekövetni, illetve a diákok jelentős része nem kívánja igénybe venni a hagyományos kollégiumi életet. Jelentős hányaduk választja az önálló albérletet. A kiadható terület nyilvánvalóan az Egyetemi kampuszhoz közel eső terület.
A külföldi diákok legnagyobb, valóban tehetősnek mondható része - a hosszú évek tapasztalatai alapján - kettő dolognak tulajdonítanak döntő jelentőséget: az ingatlan fekvése és annak állapota (ideértve az ingatlant is magába foglaló társasházat is).
Megállapítható, hogy a legjobban keresett ingatlan típus a számukra:
Ebből a szempontból a Solidus lakópark ideális helyen fekszik: Elég közel és mégis elég távol az egyetemi negyedtől és a történelmi belvárostól. Gyalogosan is 10 perc alatt elérhető mindkettő. A 2 utca közötti belső elhelyezése pedig biztosítja a regenerációhoz szükséges nyugalmat.
A régi építésű vagy a panellakások bérleti díja jelenleg is magas, rezsijük jelentős. (távfűtés, rosszabb hőszigetelési mutatók, stb) Ezért használati értékük, versenyképességük az új lakásokhoz viszonyítva messze alacsonyabb. Először az új lakásokat lehet kiadni és csak azok kimerülése után lehet a használt lakásokat is bérbe adni. DE egyelőre az új lakások még alig léteznek a bérbeadási piacon.
Az ideális lakásméret a nappali + 1 hálós vagy + 2 hálós lakás esetében 42-48/50-58 m², amiben egy konyha-étkező-nappali, egy vagy kettő darab külön nyíló hálószoba, előtér és fürdő-WC található.
Kiadhatóság szempontjából ezen lakások esetében a várható bérleti díj, 110-200 eFt/hó + rezsi + 2 havi kaució összegért adhatók ki.
Így biztosítható az előnyös megtérülés.